賃貸物件の維持管理は、物件の価値を保ち、
入居者の快適さと安全を確保するために重要です。
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定期的な点検と保守:
物件全体、特に重要な部分（例：屋根、外壁、給排水管、電気設備）を定期的に点検し、必要に応じて保守・修理を行います。必要であればドローンによる調査も行います。 -
清掃と衛生:
物件内外を清潔に保つことが大切です。入居者が快適に生活できるよう、共有部分や共有設備（エントランス、廊下、階段、駐車場や駐輪場など）の定期的な清掃を行います。 -
予防的な保守:
問題が発生する前に、予防的な保守を行います。例えば、経年劣化で屋根、軒樋や縦樋に割れや異変がないか定期的に点検し、不具合を修理します。退去時には築年数が経過した物件のベランダ防水の補修も行います。 -
安全対策:
エレベーター、火災報知機、煙感知器、緊急時の脱出経路などの安全装置の点検と保守を手配致します。また、セキュリティシステムやエントランスの鍵やパスコードを確認、更新します。 -
植栽と外装:
植栽や外装の美観を保つために、季節ごとの手入れや植栽の管理を行います。蜘蛛や蜂の巣などの駆除やツバメの巣が出来ないような事前対策、落ち葉。外壁や屋根の塗装も程度を見てご提案致します。 -
コミュニケーション:
巡回時は入居者への挨拶、身の回りに気になることが無いかお伺いします。問題が発生した際に迅速に対応し、入居者が安心できる良好な関係を築きます。 -
予算管理:
維持管理のための予算を確保し、修繕や改善プロジェクトを計画的に実施するアドバイスを致します。 -
法的規制と契約:
地域の法的規制や遵守し、町内会などの対応も致します。
賃貸物件の維持管理は、オーナー様の物件価値を維持し、入居者の満足度を高めるために欠かせません。定期的な点検と保守、入居者とのコミュニケーションを通じて、良好な賃貸物件の運営を実現します。